Jeśli marzysz o nowoczesnym i komfortowym domu, który zapewnia wygodę i przestrzeń dla całej rodziny, ten wolnostojący dom jednorodzinny to doskonały wybór.

Najważniejsze atuty:

dom wolnostojący znajdujący się na działce o powierzchni 10 ar.

osobny garaż 2- stanowiskowy z poddaszem (109 m2), które jest do adaptacji

gotowy do wprowadzenia

dobry dojazd do Krakowa

Na całkowitą powierzchnię domu, która wynosi 224,59 m2, składają się 2 poziomy.
Parter:

słoneczny przestronny salon z jadalnią z wyjściem na taras i do ogrodu

w pełni wyposażona jasna kuchnia ze spiżarką

łazienka z wc i prysznicem

pokój, który może posłużyć jako gabinet

kotłownia

Piętro:

duża sypialnia z garderobą

2 pokoje dziecięce

pralnia

łazienka

Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD: piekarnik, mikrofala, lodówka z zamrażarką, zmywarka, płyta grzewcza.

Informacje techniczne:
Dom został oddany w 2021 roku. Wybudowany został z pustaka Porotherm, ocieplony styropianem 20cm.
Dach 2-spadowy przykryty elegancką czarną blachodachówką Blachprofil Izi 2.0.
Została zainstalowana fotowoltaika 10 kW (na starych zasadach) na osprzęcie najwyższej klasy z czarnymi panelami Full Black. Okna PCV 3-szybowe marki Oknoplast.
Dom jest ogrzewany elektrycznie za pomocą pieca elektrycznego. Wykonane przyłączę gazu, dzięki czemu można zmienić ogrzewanie na gazowe. Dom posiada przydomową oczyszczalnię.
Na działkę wjeżdża się przez automatyczną, przesuwaną bramę główną.

Powierzchnie:
zabudowy - 169,07 m2
użytkowa - 224,59 m2
Działka o całkowitej powierzchni 10 ar.

Dodatkowe informacje:

ogrzewanie elektryczne oraz kominek ekologiczny z rozprowadzeniem ciepła, spełniający najnowsze wymogi

panele fotowoltaiczne instalowane na starych zasadach

ogrzewanie podłogowe, a także klimatyzacja we wszystkich pokojach

odkurzacz Centralny

piec elektryczny indukcyjny

instalacja alarmowa oraz monitoring

Internet światłowodowy

Ogród:
Wjazd został wyłożony kostką brukową, ogród częściowo urządzony. Taras o metrażu 72m2 zdobią betonowe donice, a w ogrodzie znajduję się altanka o metrażu 18m2 oraz domek dla dzieci.
Działka obsadzona tujami, które nadają intymności i prywatności.

Lokalizacja i infrastruktura:
Dom znajduję się w gminie Kocmyrzów - Luborzyca, w miejscowości Baranówka.
W pobliżu znajdują się sklepy (Biedronka, Lewiatan, Żabka), paczkomat, Dom Kultury, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa.
Stacja kolejowa umożliwia szybki dojazd do Krakowa (1,2 km).
Dojazd do Nowej Huty zajmuję 15 min samochodem.

Cena: 2.399.000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

If you dream of a modern and comfortable home that offers convenience and space for the whole family, this detached single-family house is an excellent choice.

Key features of the house:

Detached house situated on a 10 ares plot.

Separate two-car garage with an attic (109 m2) that can be adapted.

Ready to move in.

Good access to Krakow.

The total area of the house is 224.59 m2, spread over 2 levels:
Ground Floor:

Sunny, spacious living room with a dining area leading to the terrace and garden.

Fully equipped bright kitchen with a pantry.

Bathroom with toilet and shower.

A room that can serve as an office.

Boiler room.

First Floor:

Large bedroom with a dressing room.

2 children's rooms.

Laundry room.

Bathroom.

The kitchen is equipped with household appliances: oven, microwave, refrigerator with freezer, dishwasher, and cooking hob.

Technical Information:
The house was completed in 2021. It was built with Porotherm blocks and insulated with 20cm polystyrene.
The pitched roof is covered with elegant black Blachprofil Izi 2.0 roofing sheets.
A 10 kW photovoltaic system (installed under old regulations) is in place, featuring top-class equipment with full black panels. The windows are three-pane PVC from the Oknoplast brand.
The house is electrically heated using an electric furnace. A gas connection has been made, allowing for a potential switch to gas heating.
The property has its own sewage treatment plant, and entry to the plot is through an automatic sliding main gate.

Areas:
- Building area: 169.07 m2
- Usable area: 224.59 m2
Plot size: 10 ares.

Additional Information:

Electric heating and an eco-friendly fireplace with heat distribution, meeting the latest requirements.

Photovoltaic panels installed under old regulations.

Underfloor heating and air conditioning in all rooms.

Central vacuum system.

Induction electric furnace.

Alarm system and monitoring.

Fiber optic internet.

Garden:
The entrance is paved with cobblestones, and the garden is partially landscaped. The terrace measures 72 m2, adorned with concrete planters, and the garden features an 18 m2 gazebo and a children's playhouse.
The plot is bordered with thuja trees, providing intimacy and privacy.

Location and Infrastructure:
The house is located in the Kocmyrzów - Luborzyca municipality, in the village of Baranówka.
Nearby, there are shops (Biedronka, Lewiatan, Żabka), a parcel locker, a community center, kindergarten, nursery, and primary school.
The train station enables quick access to Krakow (1.2 km away).
Driving to Nowa Huta takes about 15 minutes.

Price: 2 399 000 PLN

Feel free to contact me for additional information and to schedule a viewing.